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Immobilien Oberbayern Residenz Hotel Garni Oberbayern Investment Zinshaus Anlage Renditeobjekt Hotel Gastronomie Fremdenverkehr Tourismus Deutschland 00 Tegernsee
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Bilder
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Anschrift - Lage : Oberbayern Tegernsee
Objektkategorie:
- Investment Zinshaus Anlage Renditeobjekt
- Hotel Gastronomie Fremdenverkehr Tourismus
Gemeinde - Ort : Tegernsee
Stockwerk : Stockwerk
Land - Region: Deutschland
Postleitzahl : 00
PreisFix: Fixpreis
Status: Active
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Preis : € 1.170.000,00
Grundfläche m2 : 1400
Maklerprovision : 3 % v. Kaufpreis zzgl. MwSt.
Nutzfläche m2 : 600
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Beschreibung : Wohn- und Verkehrslage
Sehr gut, mitten in der Kurzone des Ortskerns und nur 250 m vom See entfernt. Sehr ruhige Seitenstrasse, teilweise alter Baumbestand. Umgebungsbebauung ausschließlich mit freistehenden Häusern. Der Individualverkehr ist gut. Entfernung zur Autobahnauffahrt Holzkirchen (A 8 München-Salzburg) beträgt 21 km, zum Bahnhof in Gmund 6 km. Die Landeshauptstadt München ist mit dem Auto in 1 Stunde gut zu erreichen.
* UG: Vollständige Unterkellerung, auch im Bereich der Terrassen auf der Südseite mit Restaurationsräumen, 2 WC´s, Küche mit Funktionsräumen und Heizungskeller.
* EG: Eingangsbereich mit Empfang und Verwaltung, drei 1-Zimmer-Einheiten und eine 2-Zimmer-Einheit. Zu jeder Einheit gehört eine komfortable Nasszelle.
* Alle Appartements im Erdgeschoss haben eine Terrasse oder Zugang zum Garten. 1.OG: Drei 1-Zimmer-Einheiten und zwei 2-Zimmer-Einheiten. Alle Appartements in haben Balkone. Zu jeder Einheit gehört eine komfortable Nasszelle.
* 2.OG Zwei 1-Zimmer- und zwei 2-Zimmer-Einheiten. Alle Appartements in haben Balkone. Zu jeder Einheit gehört eine komfortable Nasszelle.
* Gründung: Stampfbeton-Streifenfundamente
* Wände: Umfassungsmauerwerk im Keller 40 cm Stampfbeton, in den Geschossen 30 cm Ziegelmauerwerk. Zwischenwände entsprechend den statischen Erfordernissen 11,5 bzw. 24 cm Ziegelmauerwerk und 10 cm Gasbeton.
* Decken: In den Geschossen Stahlbeton-Massiv-Platten, über DG Holzbalkendecke.
* Satteldach mit ca. 25° Dachneigung und Kniestock. Pfettendachstuhl vollständig Holz ausgeschlagen und sehr gut wärmegedämmt. Dachdeckung Betonfalzziegel, Schneefanggitter.
* Treppen: Stahlbeton-Massivläufe, Marmor-Tritt- und Setzstufen. Geländer Stahlkonstruktion mit Holzhandlauf.
* Wandbehandlung: Außenfassade Rauputz gestrichen, im Bereich des DG Holzverkleidung. Innenwände in Holzverkleidung oder Waschelputz, in den Räumen Tapete mit teilweiser aufwändiger Holzverkleidung und Einbaumöbeln, Bäder raumhoch gefliest. Nebenräume im Rauputz.
* Holzfenster naturbelassen, Isolierverglasung, teilweise auch Decor-Bleiverglasung, Marmor- und Holzfensterbänke, Holzklappläden, Gitter im Untergeschoss.
* Türanlagen mit Holzumfassungszargen, glatte Türblätter edelholzfurniert, soweit erforderlich feuerhemmende Stahltüren.
* Fußböden: Parkett, Marmor oder Teppichboden, in den Sanitärbereichen Keramik.
* Heizung: neue zentrale Gasheizungsanlage im Untergeschoss.
* Sanitär: Alle Wohneinheiten haben eine eigene Nasszelle mit Dusche oder Bad, WC und Waschbecken.
* Elektro: Überdurchschnittliche Ausstattung. Telefon- und TV-Anschluss in allen Wohneinheiten.
* Die Küche mit Funktionsräumen befindet sich im Untergeschoss.
* Sonstiges: Seiten- und Gartenausgänge vom Erdgeschoss und Untergeschoss. Besonders große Balkone auf der West-, Süd- und Ostseite mit sehr großem Dachüberstand. Große Sonnenterrasse und Liegewiese zur Seeseite.
8 beleuchtete Parkplätze, große Gehwege und Terrassen sowie eine gärtnerisch gestaltete Ziergarten-Anlage. Auf der Seeseite befindet sich ein großer Garten mit altem Baumbestand und Sonnenterrasse.
Grundstück und Erschließung
Größe: 1484 m², eingetragen im Grundbuch beim Amtsgericht Miesbach für Bad Wiessee, Band 88, Blatt 3303, sonst wie 1.2 und 1.5, Abt. II: Graben-, Böschungs- und Rohr-leitungsrecht. Geometrie: Trapezförmig; Straßenfront ca. 35 m, Grundstückstiefe ca. 60 m. Beschaffenheit: Leicht von Westen nach Osten abfallendes Gelände, ca. 1 m tiefer als das Nachbargrundstück im Norden. Mögliches Grundwasser oder auch Hangwasser sind ohne Einfluss auf die vorhandene Bausubstanz. Die Straße ist ausgebaut, befestigt und beleuchtet. Gehsteige sind angelegt. Alle Ver- und Entsorgungsleitungen sind vorhanden.
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Umgebung:
- lockere Verbauung
- verkehrsberuhigte Zone
- Parklage - Parknähe öffnentlicher Park
- Waldgebiet in der Nähe
- Erhohlungsgbiet
- ländliche Umgebung
- Freibad
- Autozufahrt
- Grünlage
- Grünblick
- Ruhelage ruhige Wohngegend
- bevorzugte Lage
- genügend Parkraum in unmittelbarer Nähe
Freizeit-Sport:
- Fitness Center
- Golf- Club
- Schwimmbad
- Tennisplätze
- Fahrradwege
- Bootfahren
- Badesee
- Parkanlage
- Skimögichkeiten
- Bootsanlegeplatz
- Bergsteigen
- Bergwandern
- Jogging
- Wanderwege
Bausubstanz:
- Ziegel Massivbau
- Holzfenster
- Kamin-(Anschluss) vorhanden
- einwandfreier Erhaltungszustand
- sehr guter Gesamtzustand
- gemeinschsfts Pool
- Mansarde
- ausgebautes Dachgeschoss
- Gebäude in einwandfreiem Zustand
- Mehrgeschosswohnhaus
- sehr guter Gebäudezustand
- Autoabstellplatz
- Landhausstil
Inventar:
- Kücheneinrichtung
- teilmöbliert
Grundstück:
- Grundbucheigentum
- Einfahrt vorhanden
- offene Bauweise
- Fernsicht
- Parkähnliche Gartengestaltung
- aufgeschlossen
- Aufschliessungkosten bezahlt
- Pool
- Autoabstellplatz
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Attribute:
- Balkon
- Terrasse
- überdachte Terrasse
- unverbaute Fernsicht Panorama
- Kabelanschluss / SAT-TV
- offener Kamin
- Abstellraum
- grosser repräsentativer Salon
- Sauna
- Gästezimmer
Kommunikation:
- Telefon
- Internet
- ADSL Breitbandanschluss
- Kabelanschluss
- Telefonanlage
- TV Hausantenne
- Verkabelung für IT Netzwerk
- Fax
- Gemeinschafts- Satanlage
Verkehrsanbindung:
- Eisenbahn
- Schnellstrasse
- Autobahn
- Landesstrasse
- Busverbindung
- Zufahrt für Schwerfahrzeuge
Innenausführung:
- Sonderausstattung
- ohne weitere Investitionen zu verwenden
- fachkundige Architektengestaltung
- Tapeten
- Wandmalerei
- zeitlose einfärbige Wandgestaltung
Bildung Kultur:
- Grundschule(n)
- Volksschule(n)
- Hauptschule(n)
- Berufsschule
- höhere Berufsbildende Lehranstalt
- Unterhaltungsveranstaltungen
- Volksbildungseinrichtungen
Infrastruktur:
- Arztordination
- Fachärzte
- Krankenhaus
- Kinderbetreuuingseinrichtungen
- Tourismuseinrichtungen
- Einkaufszentrum
- Supermarkt
- Nahversorgung
- Restaurants
- bürgerliche Gasthäuser
- Hotel
- Fremdenpension
- Hotelrestaurant
Beheizung Energie:
- Zentralheizung
- gemeinsame Hauszentalheizung
- zentrale Warmasseraufbereitung
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