Immobilienverwaltung Liegenschafts- Hausverwaltung Wir übernehmen die Verwaltung und Betreuung von Liegenschaften :

Mietzinshäuser- Wohnungseigentumsobjekte- Geschäftsimmobilien Gewerbe- und Betrieb-
sojekte. Als von EDV - Anbietern unabhängige Immobilienverwaltung garantieren wir 
#die ehestmögliche Reaktion auf gesetzliche und wirtschaftliche Veränderungen. 
Die Software für die Liegenschafts- verwaltung wird objektspezifisch optimiert.

Mehre Eigentümer, mehrere Bestandnehmer eines oder mehrerer Verwaltungsobjekte, 
oder sogenannte Mischhäuser ( wie zB. Wohnungseigentum und Miete ), stellen für 
uns durch Anwendung eines "entity relationship models"  in der Abrechnung keine 
besonderen Probleme dar.

Ab dem 2. Verwaltungsjahr bieten wir unseren Auftragsgebern einen Internet- 
Datenbankzugriff auf sämtliche objektbezogene Daten. Es wird dem Eigentümer 
ermöglicht, jederzeit über den Verlauf der Verwaltung informiert zu sein.

Einnahmen - Ausgaben, Reparaturen, Prognosen, monatliche und jährliche Zinslisten, 
Indexanpassung, Richtwertzins - Kategoriezinsanpassung, Betriebskostenabrechnung,
- etc, es ergibt sich damit eine optimale Transparenz. Falls gewünscht, werden 
sämtliche relevanten Objektdaten zum wirtschaftlichen Verlauf des Verwaltungobjektes 
mittels email nach vorher zu vereinbarenden Terminen an die Auftraggeber übermittelt.

Zusätzlich können Sonderkonditionen der Hausverwaltungsleistungen vereinbart werden.

Leistungsbeschreibung Immobilienverwaltung Hausverwaltung in Wien Facility Management

- Kosten-/Nutzenanalysen technischer Ausrüstung (Heizung, Klimatisierung, Schließ- 
  u.    Schrankenanlagen,   Steuerungseinheiten, Aufzüge, Rolltreppen etc. und die
- Serviceüberwachung der Aufzugs- Heizungs- und Warmwasseraufbereitunganlagen.
- technische Ausschreibung bzw. den Abschluß von Betreuungs- und Wartungsverträgen 
  in   Absprache mit dem   Auftraggeber, Bauverwaltung und Baubetreuung  Bauaufsicht
- Gesamtbetreuung von Objekten im Sinne der Prinzipien des Facility Management
- nutzerorientierte Betreuung (Catering, Reinigung, Bewachung, Help-Desk etc.)
- Einholen von Kostenvorschlägen und Veranlassen von notwendigen Erhaltungs -  
  und   Reparaturarbeiten 
- Kontrollbegehungen durch qualifizierte Mitarbeiter.
- Überwachen von Reinigungs - und Pflegearbeiten  
- Überwachen von Gewährleistungsfristen 
- Vorschläge für Instandhaltungsmaßnahmen 
- Kontrolle und Abnahme von Kleinreparaturen

- die langfristige Sicherung und Steigerung von Wert und Ertrag der Immobilie, 
- wertverbessernde Maßnahmen bei Objekten, 
- Vorschläge zur Ertragssteigerung von Liegenschaften, 
- sowie die Sicherung Ihrer Vermögenwerte,
- und regelmässige Rentabilitätskontrollen. 

- Abschluss von Mietverträgen nach Rücksprache mit dem (den) Liegenschafts- 
  eigentümer(n)
- Abschluß von Versicherungsverträgen in Absprache mit dem Auftraggeber sowie  
  deren   laufende Wertanpassung 
- optimale Kontrolle bestehender Versicherungen und deren regelmässige Nachkontrolle
- Kontrolle von Zinserträgen
- Vertretung der (des) Eigentümer(s) gegenüber Behörden, Gerichten , Schlichtungs- 
  stellen, in   allen im Zusammenhang mit   der Verwaltung stehenden Angelegenheiten, 
  mit Ausnahme   jener Agenden, die dem Anwaltszwang unterliegen. 
- Erstellung von Betriebskostenbudgets gegenüber dem Auftraggeber. 
- Abhaltung gesetzlich vorgeschriebener Hausversammlungen
- Abrechnung nach den Kriterien der ÖNORM A 4000
- Erstellung eines Wirtschaftsplanes (Vorschau), Vorausschau bzw. Einholung von   
  schriftlichen Mehrheitsweisungen in allen   Angelegenheiten, 
- Umsatzsteuervoranmeldung und Umsatzsteuererklärung  
- Kontrolle und Mahnwesen  
- Führung einer Treuhandbuchhaltung sowie eines Anderkontos  
- Verwaltung der Kautionen der Mieter